П'ятирічний план: як правильно інвестувати в нерухомість на болгарському узбережжі. Частина 2
Автор: Ніка Рудакова
Отже, ви хочете інвестувати в нерухомість. Найпростіше - почати з Болгарії: тут дешево і все просто з оформленням документів.
Але є проблема: ви тут були всього кілька разів або зовсім ніколи!
Треба обрати місто, де купувати квартиру! І як це зробити?
Це має бути:
Давайте я вам допоможу! Сьогодні ми розберемо, які курорти є на болгарському морському узбережжі, їх переваги та недоліки, а також дізнаємося вартість квадратного метра.
Але є проблема: ви тут були всього кілька разів або зовсім ніколи!
Треба обрати місто, де купувати квартиру! І як це зробити?
Це має бути:
- велике місто з розвиненою інфраструктурою?
- невеликий курорт, де квартири коштують дешево?
- великий курорт з високим попитом в літній сезон?
Давайте я вам допоможу! Сьогодні ми розберемо, які курорти є на болгарському морському узбережжі, їх переваги та недоліки, а також дізнаємося вартість квадратного метра.
Великі курорти
- Сонячний берег (Слънчев бряг)
Середня ціна за кв. м - 1000 євро
Максимальна ціна за кв. м - 2200 євро
Я живу саме на цьому курорті, тому що тут чудове море, широка пляжна смуга, є гори і ліси, а також артезіанські джерела.
Молодь обирає цей курорт, оскільки тут можна знайти будь-які види розваг як вдень, так і вночі. Центр Сонячного берега ніколи не спить!
Сім'ї з дітьми обирають його, оскільки тут є аквапарки, лунапарки, морські атракціони, парк верблюдів, а також ресторани, кафе, базарчики з фруктами і магазини на будь-який смак.
Курорт зручно розташований на узбережжі: поруч є два найбільших аеропорти (Варна - 100 км, Бургас - 35 км), а також безліч історичних місць для екскурсій (Старий Несебр, Созополь, Помор'є та багато іншого).
Сонячний берег - найбільший курорт Болгарії. Раніше його недоліком було те, що взимку тут життя застигало. Але не зараз!
Курорт вже перетворився на повноцінне місто. Тут є дитячі садки, болгарські та приватні українські школи, поліклініки, аптеки, ресторани, магазини, які працюють цілий рік.
З недоліків варто відзначити велику кількість туристів в літній сезон, але для нерухомості це є лише перевагою. Також Сонячний берег - один із небагатьох курортів, де ви можете здати апартаменти навіть взимку.
Сонячний берег - найбільший курорт Болгарії. Раніше його недоліком було те, що взимку тут життя застигало. Але не зараз!
Курорт вже перетворився на повноцінне місто. Тут є дитячі садки, болгарські та приватні українські школи, поліклініки, аптеки, ресторани, магазини, які працюють цілий рік.
З недоліків варто відзначити велику кількість туристів в літній сезон, але для нерухомості це є лише перевагою. Також Сонячний берег - один із небагатьох курортів, де ви можете здати апартаменти навіть взимку.
- Святий Влас - від 860 до 2800 євро за кв. м:
Це улюблене місце моєї сім'ї для пляжного відпочинку, походів за грибами, барбекю в лісі та велопрогулянок.
Головна визначна пам'ятка курорту - яхт-клуб Маріна Діневі. Саме тут ви побачите найрозкішніші яхти та автомобілі. Шикарні ресторани та дорогі бутіки створюють враження, яке відрізняє Святий Влас від інших курортів Болгарії.
Нерухомість тут найдорожча серед усіх курортних зон. На це є кілька причин:
- Комплекси відносно недавно побудовані (оскільки курорт молодий) і відповідають сучасним стандартам.
- Більшість апартаментів знаходяться в 5-7 хвилинах ходьби до пляжу.
- До аеропорту Бургас 32 км, до аеропорту Варна 101 км, до мальовничого півострова Старий Несебр 12 км.
До недоліків, а може і до плюсів, можна віднести невелику кількість дискотек і клубів, але вони є в Сонячному березі (всього 6 км).
- Золоті піски (Златні піски) - від 600 євро до 2300 євро за кв. м:
На Золотих пісках багато дискотек і спа-центрів для відпочинку.
Основним недоліком для придбання нерухомості можна вважати, насамперед, те, що курорт працює в повноцінному режимі лише в сезон. Золотий берег не вважається відповідним для сімейного відпочинку, влітку він переповнений. Також відзначають, що ціни в магазинах завищені, мало майданчиков і розваг для дітей.
- Святі Костянтин та Олена - від 1050 до 2580 євро за кв. м:
З недоліків можна вказати наступне:
- Може не підходити тим, хто шукає активний нічний відпочинок.
- Кількість визначних місць невелика.
- Більшість будинків дуже старої будівлі.
- Загальна інфраструктура - доріжки, сходи, підземні переходи - не завжди мають належний догляд.
Маленькі курорти
- Албена - від 500 до 2800 євро за кв. м:
Однак при купівлі нерухомості слід враховувати, що інфраструктура розвинута не так добре, як на великих курортах. Багато людей відзначають, що місто не настільки доглянуте, як великі міста і курорти, особливо взимку. Крім того, тут важко знайти справжню болгарську культурну атмосферу.
- Поморіє - від 800 до 2000 євро за кв. м:
Проте курорт не може запропонувати такого різноманіття розваг, як великі курорти. Тут вузькі вулиці, газонів і квітів дуже мало. Інфраструктура анімації та розваг розвинута гірше, ніж на великих курортах.
- Еленіте - від 740 до 1900 євро за кв. м:
У зимовий період інфраструктура практично відсутня: ресторани, магазини і розваги консервуються до наступного сезону.
- Равда - від 800 до 2400 євро за кв. м:
Проте слід відзначити, що в місті багато занедбаних будівель. Тут важко знайти активні розваги для дітей та дорослих. Також серед недоліків можна відзначити відсутність повноцінної набережної для прогулянок.
Великі міста
1. Бургас - від 1000 до 3000 євро за кв. м:
Переваги придбання нерухомості в Бургасі:
Для покупки комерційної нерухомості для здачі її в сезон Бургас не зовсім підходить, оскільки це досить велике місто. Вартість нерухомості неподалік від пляжу значно зростає. Якщо ви придбаєте квартиру далеко від моря, то її ціна для здачі буде невеликою. Тут ви можете купити квартиру, якщо звикли жити у великих містах, або ж для цілорічної здачі за відповідною ціною.
Переваги придбання нерухомості в Бургасі:
- Розташування: Відмінні пляжі, багато морських розваг.
- Інфраструктура: Школи, ВНЗ, коледжі, дитячі садки, магазини з будь-якими товарами, будь-які послуги.
- Клімат: Тепле літо, м'яка зима.
- Транспортна доступність: Місто має хорошу транспортну інфраструктуру, а також аеропорт і залізничні зв'язки.
Для покупки комерційної нерухомості для здачі її в сезон Бургас не зовсім підходить, оскільки це досить велике місто. Вартість нерухомості неподалік від пляжу значно зростає. Якщо ви придбаєте квартиру далеко від моря, то її ціна для здачі буде невеликою. Тут ви можете купити квартиру, якщо звикли жити у великих містах, або ж для цілорічної здачі за відповідною ціною.
2. Варна - від 800 до 2900 євро за кв. м:
Варна є одним з найдавніших міст в Європі, і тут можна знайти багато історичних пам'яток і культурних заходів. Варна - широке поле для роботи та підприємництва. Тут є багато навчальних закладів достатньо високого рівня.
Крім того, місто приваблює туристів своїми красивими пляжами, архітектурою та різноманітними заходами.
Варна також має хорошу транспортну інфраструктуру, але іноді затори можуть бути проблемою. Вартість нерухомості в узбережних і віддалених районах суттєво відрізняється.
Варна є одним з найдавніших міст в Європі, і тут можна знайти багато історичних пам'яток і культурних заходів. Варна - широке поле для роботи та підприємництва. Тут є багато навчальних закладів достатньо високого рівня.
Крім того, місто приваблює туристів своїми красивими пляжами, архітектурою та різноманітними заходами.
Варна також має хорошу транспортну інфраструктуру, але іноді затори можуть бути проблемою. Вартість нерухомості в узбережних і віддалених районах суттєво відрізняється.
Висновок
Чи варто обирати великі міста?
Нерухомість у великих прибережних містах Болгарії має сенс придбати для цілорічної здачі в оренду. Але зараз ціни саме у великих містах завищені через велику кількість туристів та біженців. Їм потрібні школи, дитячі садочки, робота, медичний догляд, тому ціни там зросли.
Треба враховувати, що коли ситуація стабілізується, ВСІ ПОЇДУТЬ ДОДОМУ! І ціни впадуть. Отже, вам буде важче здати в оренду і продати.
Чи варто купувати нерухомість на невеликих курортах?
Вартість квадратного метра на невеликих курортах значно нижча. Якщо ви плануєте відпочивати на морі самостійно і вам не важливий вигляд міста та його інфраструктура, то це вигідно.
Але для здачі в оренду малі курорти неефективні: нижче ціна літньої оренди, а в позасезоння здати апартамент нереально через відсутність інфраструктури.
Я рекомендую...
Я рекомендую обирати великі популярні курорти. Тут середня ціна 1000 євро за квадратний метр, і вона буде зростати.
Це пов'язано з тим, що через зовнішньополітичну обстановку багато людей відкрили для себе Болгарію, тому туристів з кожним роком стає все більше.
Крім того, Болгарія впевнено рухається у напрямку вступу в Шенген, що означає перспективу підвищення ціни за квадратний метр на 20-40%.
Ви можете зареєструватися і отримати розрахунок покупки квартири в розстрочку на курортах Сонячний берег і Святий Влас. Також ми можемо провести для вас безкоштовну консультацію з нерухомості в Болгарії.
Нерухомість у великих прибережних містах Болгарії має сенс придбати для цілорічної здачі в оренду. Але зараз ціни саме у великих містах завищені через велику кількість туристів та біженців. Їм потрібні школи, дитячі садочки, робота, медичний догляд, тому ціни там зросли.
Треба враховувати, що коли ситуація стабілізується, ВСІ ПОЇДУТЬ ДОДОМУ! І ціни впадуть. Отже, вам буде важче здати в оренду і продати.
Чи варто купувати нерухомість на невеликих курортах?
Вартість квадратного метра на невеликих курортах значно нижча. Якщо ви плануєте відпочивати на морі самостійно і вам не важливий вигляд міста та його інфраструктура, то це вигідно.
Але для здачі в оренду малі курорти неефективні: нижче ціна літньої оренди, а в позасезоння здати апартамент нереально через відсутність інфраструктури.
Я рекомендую...
Я рекомендую обирати великі популярні курорти. Тут середня ціна 1000 євро за квадратний метр, і вона буде зростати.
Це пов'язано з тим, що через зовнішньополітичну обстановку багато людей відкрили для себе Болгарію, тому туристів з кожним роком стає все більше.
Крім того, Болгарія впевнено рухається у напрямку вступу в Шенген, що означає перспективу підвищення ціни за квадратний метр на 20-40%.
Ви можете зареєструватися і отримати розрахунок покупки квартири в розстрочку на курортах Сонячний берег і Святий Влас. Також ми можемо провести для вас безкоштовну консультацію з нерухомості в Болгарії.
Інфотур
УВАГА! Зараз діє пропозиція: інфотур з нерухомості вартістю 100 євро на сім'ю. Ви можете приїхати в Болгарію, ознайомитися з пропозиціями та об'єктивно прийняти рішення. Для реєстрації на інфотур натисніть тут.
Також я готова провести безкоштовну аудіо або відео консультацію для вас онлайн
