Автор: Ника Рудакова

Переход на евро в Болгарии с января 2026 года

Что это значит для жизни, цен, недвижимости и инвестиций ?

Болгария официально переходит на евро с 1 января 2026 года.
Это не просто смена валюты, а важный экономический этап, который повлияет на цены, рынок недвижимости, бизнес и повседневную жизнь.

Ключевые вопросы, которые волнуют всех

Рынок недвижимости — покупать сейчас или подождать?
Продукты и услуги — насколько сильным будет эффект округления и где цены вырастут сразу
Коммунальные услуги — защищены ли тарифы на тепло и электричество от «евро-инфляции»
Налоги и бизнес — как европейские стандарты повлияют на предпринимателей и инвестиции

Болгария и еврозона: что меняется сейчас

Польша по-прежнему использует злотый, Чехия и Швеция остаются вне еврозоны, Венгрия — с форинтом, Румыния — с леем.

А Болгария делает следующий шаг — полную интеграцию в еврозону.

Этот переход вызывает множество вопросов:

— вырастут ли цены
— что будет с недвижимостью
— стоит ли покупать сейчас

Разберёмся на основе реального опыта стран, которые уже прошли этот путь.

Опыт Хорватии: что происходит после введения евро

Хорватия перешла на евро в 2023 году, и её опыт — самый показательный.

В первые месяцы:

цены на услуги выросли на 15–20%
особенно подорожали: кофе, парикмахерские, мелкие бытовые услуги

Правительству даже пришлось вводить штрафы для недобросовестных продавцов.

Через год:

Общая инфляция замедлилась, но рост цен на мелкие услуги и товары первой необходимости всё равно был на 2–3 процентных пункта выше, чем по остальному рынку

Вывод:

Эффект округления реален и больнее всего бьёт по ежедневным расходам.

Что подорожает в первую очередь

Наиболее уязвимые категории:

кафе и рестораны
мелкие услуги
сфера, где меньше государственного контроля

Именно здесь рост цен может быть наиболее заметным сразу после перехода.

Коммунальные услуги: чего ожидать

С коммунальными услугами ситуация стабильнее.

Тарифы на: электроэнергию, газ, воду регулируются болгарским энергетическим регулятором.

Если рост и произойдёт, он будет связан не с введением евро, а с гармонизацией с европейскими директивами по энергоэффективности.

Ожидается, что в переходный период правительство будет сдерживать рост тарифов, чтобы избежать социального напряжения.

Рынок недвижимости: 2025 — ключевой год

2025 год — последний психологический стимул для покупателей.

Многие спешат купить недвижимость:

пока цены не стали полностью сопоставимы с остальной Европой
до окончательной интеграции в еврозону

Это создаёт: пик спроса и кульминацию роста цен.

Прогноз на 2025 год: +6–10% в крупных городах

Что будет после 2026 года: опыт Литвы и стран Балтии

Литва перешла на евро в 2015 году.

Её опыт показал, что вступление в еврозону воспринимается как:

знак безопасности
окончательная интеграция
снижение инвестиционных рисков

Это привлекло: крупные фонды, банки, институциональных инвесторов. Рынок стал более ликвидным и надёжным

Главный ориентир — Хорватия и рынок жилья

Данные Хорватии подтверждают общую логику:

2022 год (до евро): рост цен на жильё 17,3%
2023 год (после евро): рост замедлился до 11,9%

Это подтверждает:
2025 — пик
2026 — начало стабилизации

Прогноз рынка недвижимости Болгарии после 2026 года

После перехода на

евро рынок

перестанет быть «скаковым»
станет зрелым европейским рынком

Ожидаемый рост

3–3,5% в год
на уровне инфляции
без спекулятивных скачков

Вы получаете

меньше риска
больше надёжности
стабильную долгосрочную доходность

Налоги и бизнес: что изменится

Хорошая новость — Болгария не теряет своих ключевых преимуществ.

Сохраняются:

10% налог на доходы физических лиц
10% корпоративный налог

Эти ставки остаются в компетенции национального правительства.

Что действительно изменится

Усилится финансовая прозрачность и строгость соблюдения европейских директив, что означает:

плюс для крупного западного капитала
минус для мелкого бизнеса, привыкшего к более мягкому регулированию

Итоги: что важно запомнить

Переход на евро — не финансовый шторм, а управляемый и прогнозируемый процесс, который делает Болгарию полноценным и надёжным игроком европейского рынка.

2025 год

Период активных действий

Последний шанс войти в рынок с высоким потенциалом роста
2026 год и далее

Период стабильности защита инвестиций

Предсказуемая доходность

Что делать дальше?

Если вам интересно, сколько стоит квартира в Болгарии сейчас, перейдите по ссылке в описании — мы вышлем актуальные предложения и условия рассрочки.

Напоминаем, что квартиру в Болгарии можно купить в рассрочку:
по загранпаспорту
с первым взносом 10–15 тысяч евро

Если информация была полезна — сохраняйте статью и следите за обновлениями о рынке недвижимости Болгарии и Европы.