Ua Ru
Автор: Ніка Рудакова

Перехід на євро в Болгарії з січня
2026 року

Що це означає для життя, цін, нерухомості та інвестицій ?
Болгарія офіційно переходить на євро с 1 січня 2026 року.
Це не просто зміна валюти, а важливий економічний етап, котрий повпливає на ціни, ринок нерухомості, бізнес та повсякденне життя.

Ключові питання, які хвилюють усіх

  • Ринок нерухомості — купляти зараз чи почекати ?
  • Продукти та послуги — наскільки сильним буд ефект округлення та де ціни зростуть одразу
  • Комунальні послуги — чи захищені тарифи на тепло та електроенергію від «євро-інфляції»?
  • Податки та бізнес — як європейські стандарти вплинуть на підприємців і інвестиції

Болгарія та єврозона: що міняється зараз

Польща й надалі використовує злотий, Чехія та Швеція залишаються поза єврозоною, Угорщина — з форінтом, Румунія — з леєм.

А Болгарія робать наступний крок — повну інтеграцію в єврозону.

Цей перехід викликає багато запитань:

— чи виростуть ціни
— що буде з нерухомістю
— чи варто купляти зараз

Розберемося на основі реального досвіду країн, які вже пройшли цей шлях.

Досвід Хорватії: що відбувається після введення євро

Хорватія перейшла на євро в 2023 році, та її досвід — найпоказовіший.

В перші місяці:
  • ціни на послуги зросли на 15–20%
  • особливо подорожчали: кава, перукарські послуги, дрібні побутові послуги

Уряду навіть довелося вводити штрафи для недобросовісних продавців.

Через рік:

Загальна інфляція сповільнилася, але ріст цін на мілкі послуги та товари першої необхідності все одно був на 2–3 відсоткових пункти вищим, ніж по позосталому ринку.

Висновок:

Ефект округлення є реальним та найбільше вдаряє по щоденних витратах.

Що подорожчає в першу чергу

Найбільш уразливі категорії:

  • кафе та ресторани
  • дрібні послуги
  • сфери, де менше державного контролю

Саме тут ріст цін може бути найбільш помітним одразу після переходу.

Комунальні послуги: чого очікувати

З комунальними послугами ситуація стабільніша.

Тарифи на: електроенергію, газ, воду регулюються болгарським енергетичним регулятором.

Якщо станеться ріст, він буде спричинений не введенням євро а гармонізацією з європейськими директивами щодо енергоефективності.

Очікується, що в перехідний період уряд буде стримувати ріст тарифів, щоб уникнути соціальної напруги.

Ринок недрухомості: 2025 — ключовий рік

2025 рік — останній психологічний стимул для покупців.

Багато хто поспішає купити нерухомість:
  • поки ціни не стали повністю порівнянні з рештою Європи
  • до остаточної інтеграції в єврозону

Це створює: пік попиту та кульмінацію зростання цін.

Прогноз на 2025 рік: +6–10% у великих містах.

Що буде після 2026 року: досвід Литви та країн Балтії

Литва перейшла на євро в 2015 році.

Її досвід показав, що вступ до єврозони сприймається як:
  • знак безпеки
  • остаточна інтеграція
  • зниження інвестиційних ризиків

Це привабило: великі фонди, банки, інституційних інвесторів. Ринок став більш ліквідним та надійним.

головний орієнтир — Хорватія та ринок нерухомості
Дані Хорватії підтверджують загальну логіку:

2022 рік (до євро): ріст цін на помешкання 17,3%
2023 рік (після євро): ріст сповільнився до 11,9%

Це підтверджує, що :
2025 — пік
2026 — початок стабілізації

Прогноз ринку нерухомості Болгарії після 2026 року

Після переходу на євро ринок


  • перестане бути «стрибучим»
  • стане зрілим європейським ринком
Очікуваний зріст
  • 3–3,5% в рік
  • на рівні інфляції
  • без спекулятивних стрибків

Вы отримуєте

  • менший ризик
  • большу надійність
  • стабільну довгострокову дохідність

Податки та бізнес: що зміниться

Хороша новина — Болгарія не втрачає своїх ключових переваг.

Зберігаються:
  • 10% податок на дохід фізичних осіб
  • 10% корпоративний податок

Ці ставки залишаються в компетенції національного уряду.

Що дійсно зміниться

Посилиться фінансова прозорість і суворість дотримання європейських директив, що означає:

  • плюс для великого західного капіталу
  • мінус для малого бізнесу, звиклого до більш м’якого регулювання

Висновки: що важливо запам’ятати

Перехід на євро — не фінансовий шторм, а керований і прогнозований процес, який робить Болгарію повноцінним і надійним гравцем європейського ринку.
  • 2025 рік
    Період активних дій

    Останній шанс увійти на ринок із високим потенціалом зростання
  • 2026 рік та далі
    Період стабільності, захист інвестицій

    Передбачувана дохідність

Що робити далі?

Якщо вам цікаво, скільки коштує квартира в Болгарії зараз, перейдіть за посиланням у описі — ми надішлемо актуальні пропозиції та умови розстрочки.

Нагадуємо, що квартиру в Болгарії можна купити в розстрочку:
за закордонним паспортом
з першим внеском 10–15 тисяч євро

Якщо інформація була корисною — зберігайте статтю та стежте за оновленнями про ринок нерухомості Болгарії та Європи.