ТОП ошибок, мифы и риски
при покупке недвижимости в Болгарии.
Меня зовут Ника Рудакова. Я эксперт по недвижимости в Болгарии. Помогу купить или продать вашу недвижимость.
Какой миф о болгарской недвижимости я бы развенчала прежде всего?
Что бы я посоветовала тем, кто только думает о покупке недвижимости в Болгарии или переезде?
Есть ли смысл покупать на этапе котлована?
И как снизить риски при покупке недвижимости на этапе котлована?
В этом материале я отвечу на самые частые вопросы покупателей.
Какой миф о болгарской недвижимости я бы развенчала прежде всего?
Что бы я посоветовала тем, кто только думает о покупке недвижимости в Болгарии или переезде?
Есть ли смысл покупать на этапе котлована?
И как снизить риски при покупке недвижимости на этапе котлована?
В этом материале я отвечу на самые частые вопросы покупателей.
ТОП 3 ошибок
Которые часто совершают при покупке жилья
- Оплата без проверки документовОбычно задаток 2000 евро и этой суммой вы легко можете лишиться, если не проверите документы.01
- У вас нет представителяВы нашли объявление и думаете, что все прозрачно?
Интересы продавца всегда защищает кто-то: брокер, агентство, посредник.
А кто защищает вас?02 - Неучтённые расходыПокупатель не знает о том, что помимо цены за квартиру, есть еще дополнительные расходы: налоги, нотариальные и юридические расходы по оформлению сделки. Обычно эта сумма около 5%. Коммунальные платежи и такса поддержки. И, кстати, банковские комиссии.03
Почему отсутствие собственного представителя — самая опасная ошибка?
Например, вы нашли объявление где-нибудь на OLX, вам понравилась какая-то квартира. Вашего продавца и его интересы представляет агентство или частный брокер.
А кто представляет вообще вас?
Или вы думаете, что вы приехали в другую страну и вам добрые люди откроют все карты? Про проблемы с вашей квартирой или с этим застройщиком?
Или вы думаете, что вы приедете и разберетесь во всех подводных камнях недвижимости Болгарии?
У продавца есть свой представитель и у вас должен быть свой представитель, который соблюдает ваши интересы.
А кто представляет вообще вас?
Или вы думаете, что вы приехали в другую страну и вам добрые люди откроют все карты? Про проблемы с вашей квартирой или с этим застройщиком?
Или вы думаете, что вы приедете и разберетесь во всех подводных камнях недвижимости Болгарии?
У продавца есть свой представитель и у вас должен быть свой представитель, который соблюдает ваши интересы.
А знаете, с чем я еще сталкивалась?
Покупатель думает, я сейчас найду опытного юриста по интернету и он представит мои интересы.
Но часто этот юрист, которого вы нашли, представляет интересы конкретного агентства и он не является нейтральной стороной.
У меня были случаи, когда найденный юрист отговаривал от покупки, предлагая свое, потому что у него есть процент от продажи конкретных объектов.
Но часто этот юрист, которого вы нашли, представляет интересы конкретного агентства и он не является нейтральной стороной.
У меня были случаи, когда найденный юрист отговаривал от покупки, предлагая свое, потому что у него есть процент от продажи конкретных объектов.
Реальные ситуации покупателей
Ситуация 1
Покупатель говорит, почему вы мне не назвали точную сумму нотариальных и юридических услуг до копейки? До задатка вы сказали, что это будет 2000 евро, а вышло 2200 евро.
Так вот, точную сумму невозможно сказать до того, как сделку полностью подготовит ваш адвокат.
Так вот, точную сумму невозможно сказать до того, как сделку полностью подготовит ваш адвокат.
Ситуация 2
Покупатель переводит деньги через банк или кладет деньги на адвокатский счет и удивляется, что есть комиссия банка.
Брокеры иногда забывают об этом сказать.
Но вы поймите, что в мире нет банков, которые работают бесплатно. Если вы что-то вносите в кассу банка, он в любом случае получит от вас прибыль.
Брокеры иногда забывают об этом сказать.
Но вы поймите, что в мире нет банков, которые работают бесплатно. Если вы что-то вносите в кассу банка, он в любом случае получит от вас прибыль.
У вас нет представителя ?
Если вы выбрали недвижимость на побережье и у вас нет своего представителя, оставьте заявку для связи со мной и я вам обязательно смогу помочь.
Связаться со мной Главный миф
Самый распространенный миф, что в Болгарии недвижимость должна стоить дешево и что квартиру на Солнечном Берегу можно купить за 25-30 тысяч евро.
Вот мне просто интересно, почему вы так решили?
Почему вы решили, что квартира на море должна стоить, как хрущевка на Титова в Днепре?
Вот мне просто интересно, почему вы так решили?
Почему вы решили, что квартира на море должна стоить, как хрущевка на Титова в Днепре?
Что такое Болгария на самом деле ?
Итак, что же такое Болгария?
Побережье солнечного берега и Святого Власа.
Это страна, в которой низкая преступность.
Это страна, в которой нет войн.
Евросоюз и Шенген, с 1 января 26 года это Еврозона.
Это страна с самыми дешевыми натуральными продуктами в Европе.
Надписи на кириллице — вам все будет понятно.
Здесь очень низкие налоги.
Это место, где нет никаких заводов и производств.
Здесь самое чистое море после Китая, артезианская вода и чистый воздух.
Так почему же тут недвижимость должна быть дешевой?
Цены и риски заманчивых объявлений
Если вы действительно видите объявление,
что квартира за 30-40 тысяч евро в Солнечном Берегу или Святом Власе,
то первый вариант это объявление о приманке.
Такой квартиры на самом деле нет.
Ни в коем случае не ведитесь на то, что это эксклюзивный вариант,
который сейчас уйдет и вам срочно нужно заплатить предоплату,
даже если вы не в Болгарии.
Второй вариант это может быть проблема недвижимости.
Она может быть в залоге, у здания может не быть акта 16 или даже акта 15.
И многие другие скрытые вопросы.
что квартира за 30-40 тысяч евро в Солнечном Берегу или Святом Власе,
то первый вариант это объявление о приманке.
Такой квартиры на самом деле нет.
Ни в коем случае не ведитесь на то, что это эксклюзивный вариант,
который сейчас уйдет и вам срочно нужно заплатить предоплату,
даже если вы не в Болгарии.
Второй вариант это может быть проблема недвижимости.
Она может быть в залоге, у здания может не быть акта 16 или даже акта 15.
И многие другие скрытые вопросы.
Рекомендации будущим покупателям
Третий вопрос, что бы я посоветовала тем, кто только думает о покупке недвижимости в Болгарии или переезде.
Если вы собираетесь прямо переехать в Болгарию, сделайте тест-драйв. Вне сезон стоимость аренды от 150 евро в месяц.
Приезжайте, поживите, пообщайтесь с местными, разберитесь в инфраструктуре, в сервисе. Оцените медицину, магазины, школы.
Я именно так и поступила в 2019 году, когда покупала свою первую квартиру в Болгарии. Я жила здесь летом 2018 года. И тогда у меня появилась мечта - купить квартиру в зеленом, цветущем комплексе Орхидея, где везде розы, бассейны, где безопасно, много детей и отличные соседи.
Если вы собираетесь прямо переехать в Болгарию, сделайте тест-драйв. Вне сезон стоимость аренды от 150 евро в месяц.
Приезжайте, поживите, пообщайтесь с местными, разберитесь в инфраструктуре, в сервисе. Оцените медицину, магазины, школы.
Я именно так и поступила в 2019 году, когда покупала свою первую квартиру в Болгарии. Я жила здесь летом 2018 года. И тогда у меня появилась мечта - купить квартиру в зеленом, цветущем комплексе Орхидея, где везде розы, бассейны, где безопасно, много детей и отличные соседи.
Документы и проверка объекта
Следующий совет - заранее подготовьте свои документыи проверьте объект покупки.
Иногда для покупки недостаточно только вашего паспорта. И мы можем помочь вам со сбором всех документов для переезда или же для получения ВНЖ.
Если же вы выбрали объект покупки, надо проверить документы продавца. Это право собственности, статус земли, долги по коммуналке и такса поддержки, возможное применение и многое-многое другое.
Если же вы выбрали объект покупки, надо проверить документы продавца. Это право собственности, статус земли, долги по коммуналке и такса поддержки, возможное применение и многое-многое другое.
Годовые расходы покупателя
Уточните все будущие годовые расходы, налоги, коммунальные платежи, страхование, содержание комплекса, если это апарт-отель и оплату за паркинг.
Подумайте о том, как вы будете сдавать в аренду, если вы покупаете для инвестиций.
Уточняйте правила комплекса, потому что не все застройщики допускают самостоятельную сдачу, а сдача через управляющую компанию, которая по совместительству с застройщиком не всегда выгодна.
Также надо выяснить правила местной администрации, налоги и лимиты.
Подумайте о том, как вы будете сдавать в аренду, если вы покупаете для инвестиций.
Уточняйте правила комплекса, потому что не все застройщики допускают самостоятельную сдачу, а сдача через управляющую компанию, которая по совместительству с застройщиком не всегда выгодна.
Также надо выяснить правила местной администрации, налоги и лимиты.
Стоит ли покупать на этапе котлована
Подпишитесь на местных блогеров. Они помогут вам с лайфхаками, школами, врачами, магазинами и адаптацией.
Есть ли смысл сейчас покупать на этапе котлована? Конечно.
Это всегда инвестиционно привлекательнее, более низкая начальная цена. Соответственно, можно продать дороже. Иногда есть возможность выбрать планировку. Особенно интересно покупать в перспективных районах, где инфраструктура активно развивается.
Но что же может пойти не так?
Могут быть задержки в строительстве. Есть риск банкротства застройщиков. Есть несоответствие строительства ожиданиями. Возможны юридические проблемы с землей или с разрешениями.
Многих рисков можно избежать. Обращайтесь за консультацией.
Есть ли смысл сейчас покупать на этапе котлована? Конечно.
Это всегда инвестиционно привлекательнее, более низкая начальная цена. Соответственно, можно продать дороже. Иногда есть возможность выбрать планировку. Особенно интересно покупать в перспективных районах, где инфраструктура активно развивается.
Но что же может пойти не так?
Могут быть задержки в строительстве. Есть риск банкротства застройщиков. Есть несоответствие строительства ожиданиями. Возможны юридические проблемы с землей или с разрешениями.
Многих рисков можно избежать. Обращайтесь за консультацией.
Как снизить риски при покупке на котловане
Как снизить риски при покупке недвижимости на этапе котлована?
Во-первых, работайте только с проверенными застройщиками. Уточните, какие проекты уже были реализованы. Поищите сами отзывы. Попросите обратную связь от знакомых брокеров.
Второй совет. В вашем договоре о рассрочке должны быть четкие этапы оплаты. Также проверьте пункты в разделе «Ответственность сторон». Не только вы должны нести ответственность за своевременную оплату взносов, но и застройщик должен нести ответственность за выполнение сроков строительства и сдачи в эксплуатации.
В договоре должны быть прописаны сроки сдачи, штрафы за задержки и механизмы возврата или компенсации.
Во-первых, работайте только с проверенными застройщиками. Уточните, какие проекты уже были реализованы. Поищите сами отзывы. Попросите обратную связь от знакомых брокеров.
Второй совет. В вашем договоре о рассрочке должны быть четкие этапы оплаты. Также проверьте пункты в разделе «Ответственность сторон». Не только вы должны нести ответственность за своевременную оплату взносов, но и застройщик должен нести ответственность за выполнение сроков строительства и сдачи в эксплуатации.
В договоре должны быть прописаны сроки сдачи, штрафы за задержки и механизмы возврата или компенсации.
Как получить помощь и не потерять деньги?
Эти и другие вопросы я раскрываю на своем YouTube-канале. Поэтому подписывайтесь, чтобы не пропустить все новости об инвестициях в Болгарии и в Европе.
А если вам нужна помощь в продаже или покупке недвижимости, даже если вы уже выбрали объект и у вас нет своего представителя, оставляйте заявку ниже.
А если вам нужна помощь в продаже или покупке недвижимости, даже если вы уже выбрали объект и у вас нет своего представителя, оставляйте заявку ниже.
© All rights reserved