Покупка апартаментів у Болгарії біля моря
Про мене
З 2020 року я займаюся інвестиціями в нерухомість. Я та моя команда допоможемо вам обрати об’єкт, придбати його, здати в оренду, переїхати або зробити ремонт.
Що ми пропонуємо
Ми пропонуємо як новобудови, так і вторинний ринок. Причому і те, і інше можна купити в розстрочку. І до речі, зверніть увагу, що в Європі ви не можете придбати вторинне житло в розстрочку без іпотеки.
Розстрочка на нерухомість у Болгарії
Тільки в Болгарії, вносячи 10–20 тисяч євро, ви вже можете проживати у своєму готовому апартаменті. Вартість квартир — від 50 тисяч євро. Розстрочка може тривати від пів року до 10 років, залежно від об’єкта та забудовника.
Перший внесок від 10%.
Але скажу вам чесно, повного щастя не буває.
Не буває так, щоб квартира за 50 тисяч була з першим внеском 10%, із нульовою процентною ставкою та розстрочкою до 10 років.
Потрібно обирати баланс. Якщо житло дешевше — внесок може бути вищим або строк коротшим. Якщо квартира дорожча — тоді й більше можливостей для розстрочки.
Безпроцентна розстрочка буває лише на новобудах. На вторинному ринку розстрочка завжди з процентами, але відсотки в Болгарії дуже низькі.
Ми надаємо повний цикл послуг.
Повний цикл послуг — ключова перевага
Якщо квартира — новобудова та без меблів, ми допоможемо обставити її, зробимо дизайнерський проєкт, щоб ваша квартира виділялася в стрічці Booking і Airbnb, щоб вона була яскравою, затишною та отримувала гарні відгуки.
Якщо квартира вже була в експлуатації і, наприклад, має високий рівень амортизації, ми можемо швидко й недорого привести її до ладу. Робимо косметичні ремонти — як я кажу, «підфарбуємо губи квартирі» недорого, але зі смаком.
Також ми можемо взяти квартиру в управління. Ми самі шукаємо клієнтів, заселяємо, виселяємо, організовуємо прибирання та сплачуємо податки.
І ви отримуєте свій дохід у Євросоюзі.
Кому вигідно купувати нерухомість у Болгарії?
У Болгарії найпопулярніший спосіб зберігання капіталу — це нерухомість. Вона зростає в ціні в середньому на 5–10% на рік. Наприклад, у Варні за 10 років «квадрат» подорожчав з 700 до 1500 євро, а в Софії — з 715 до 2200 євро.
Тобто зростання відбулося більш ніж у 2–3 рази. Навіть якщо ви не здаєте квартиру, вона просто стоїть і дорожчає.
Друга категорія — ті, хто хоче отримувати дохід від оренди.
Доходність нерухомості в Болгарії
Дохід від оренди в середньому становить 4–10% річних.
Для порівняння:
Ви вклали 15 000 € як перший внесок за квартиру вартістю 100 000 €.
5 000 € на рік — це 33% на вкладений капітал.
Чому Болгарія?
Низькі податки, доступне ведення бізнесу, недороге утримання, море поруч.
Ви сплачуєте розстрочку і поступово відкладаєте гроші в Європі. А потім, продавши квартиру, отримуєте легальний дохід.
Чому саме Болгарія? Тому що вартість нерухомості зростає, а ціна за квадратний метр залишається однією з найнижчих у Європі.
Нерухомість можна використовувати як:
- запасний аеродром
- місце відпочинку
- житло для родини
- актив для зберігання капіталу
- джерело доходу в євро
Ціни на нерухомість у Болгарії
Берегова зона Болгарії все ще у категорії undervalued. У нас можна купити квартири від 1200 до 3000 € за квадратний метр.
І ви отримуєте море, повітря, артезіанську воду.
Тут купують просто тому, що можуть.
Наприклад, я у 2019 році купила свою першу квартиру просто тому, що могла. Бо у мене було 5000 €, а 50 000 € не було. У Дніпрі у 2019 році за 5000 € неможливо було купити навіть комірчину.
А в Болгарії, сплативши ці гроші, ми вже проживали у своїй трикімнатній квартирі. Зараз, звісно, такі квартири дорожчі. Але перший внесок усе одно залишається від 10 до 15 тисяч євро.
Мінімум документів для купівлі
Щоб купити нерухомість у розстрочку — потрібен лише закордонний паспорт.
У Болгарії, в принципі, потрібен мінімум документів, і тут є гнучкі способи оплати.
Підтвердження доходів часто не потрібне, оформлення займає мало часу. Оплата можлива готівкою, банківським переказом або криптовалютою.
Ви знаєте, що в багатьох країнах Європи — у Польщі, Італії — навіть при офіційних доходах купити нерухомість дуже важко. У Болгарії все простіше, документи мінімальні.
І ми допоможемо вам підготуватися до угоди.
Ремонт, дизайн та управління об’єктом
Ми — незалежна управляюча компанія, яка прагне до високого рівня доходу та сервісу. Наш проєкт — це екосистема, яка дозволяє туристам, що проживають в апартаментах, планувати свій відпочинок: екскурсії, дитячі програми, гуртки.
Ми орієнтовані на довгострокову оренду. Саме тому до 30% наших бронювань здійснюється до березня, бо люди заздалегідь бронюють якісне житло на все літо.
Ще один дуже важливий момент: у Болгарії ви захищені як власник. На відміну від Іспанії, Німеччини чи Італії, де судова система завжди на боці орендаря, тут більше прав у власника нерухомості.
Податки для підприємців одні з найнижчих у Європейському Союзі:
- покупка — близько 5%
- дохід від оренди — близько 10%
Купівля дистанційно
Купили дистанційно, зробили ремонт дистанційно і здають також віддалено. Всі процеси налагоджені, навіть оформлення нотаріального акту. Також ми допомагаємо підготувати квартиру до здачі.
Якщо ви хочете купити новобудову без меблів або квартиру на вторинному ринку дешевше, ми допоможемо з вашим ремонтом. У незнайомій країні складно все організувати, але у нас цей процес налагоджений. Я особисто люблю, коли власники погоджуються зробити щось оригінальне, щоб квартира виділялася і добре здавалася.
Якщо ви купуєте на стадії котловану, а потім перепродаєте, у інших країнах, таких як Італія, податки можуть з’їсти весь ваш дохід. У Болгарії ж при переуступці ви сплачуєте лише невеликий збір і тому можете отримати хороший прибуток.
Як підібрати квартиру для покупки?
Від студій до трикімнатних апартаментів і пентхаусів. Вартість — від 50 до 500 тисяч євро.
Але для початку ми повинні разом визначитися з локацією.
Тип житла та форма оплати
Якщо це вторинний ринок і у вас є вся сума, буде дешевше. Якщо розстрочка — пропозицій менше.
Але вже наступного року ринок наздожене за ціною, і ви виграєте. Іпотека в Болгарії від 2,7% річних. Це одна з найнижчих ставок у Європі.
Якщо ви хочете обрати нерухомість особисто, приїжджайте до нас на інфотур.
Це безкоштовна поїздка, якщо ви купуєте. Якщо не купуєте, вартість інфотуру взимку — всього 120 євро за 3 дні. Ви живете у комфортабельних апартаментах, ми показуємо об’єкти, знайомимо з інфраструктурою, відповідаємо на всі юридичні питання та допомагаємо оформити документи і перевести гроші.
Супровід угоди
Якщо ви просто хочете прицінитися і зрозуміти, які варіанти є на ринку, залиште заявку під статтею. Ми надішлемо актуальний прайс з прикладами квартир, умови розстрочки та список усіх способів оплати.
Ми будемо раді вас супроводжувати!
Також ви можете подати заявку на безкоштовний інфотур.
