Покупка апартаментов в Болгарии возле моря
Обо мне
С 2020 года я занимаюсь инвестициями в недвижимость. Я и моя команда поможем вам выбрать объект, купить, сдать в аренду, переехать или сделать ремонт.
Что мы предлагаем
Мы предлагаем как новостройки, так и вторичный рынок. Причем и то, и другое можно купить в рассрочку. И кстати, заметьте, что в Европе вы не можете купить вторичку в рассрочку, без ипотеки.
Рассрочка на недвижимость в Болгарии
Только в Болгарии, внеся 10-20 тысяч евро, вы можете уже проживать в своем готовом апартаменте. Стоимость квартир от 50 тысяч евро. Рассрочка может быть от полугода до 10 лет, в зависимости от объекта и застройщика.
Первый взнос от 10%.
Но скажу вам честно, полного счастья не бывает.
Не бывает так, чтобы квартира за 50 тысяч была с первым взносом 10%, с нулевой процентной ставкой и рассрочкой до 10 лет.
Нужно выбирать баланс. Если жилье дешевле, взнос может быть выше или срок короче. Если квартира дороже, тогда и больше возможностей для рассрочки.
Беспроцентная рассрочка бывает только на новострое. На вторичном рынке рассрочка всегда с процентами, но проценты в Болгарии очень низкие.
Мы предоставляем полный цикл услуг.
Полный цикл услуг — ключевое преимущество
Если квартира новострой и без мебели, поможем обставить, сделаем дизайнерский проект, чтобы ваша квартира выделялась в ленте Booking и RNBNB, чтобы она была яркой и уютной и получала хорошие отзывы.
Если квартира уже была в эксплуатации и допустим имеет высокий уровень амортизации, мы можем быстро и недорого привести ее в порядок. Делаем косметические ремонты, как я говорю, накрасим губы квартире недорого, но со вкус.
Также мы можем взять квартиру в управление.
Мы сами ищем клиентов, заселяем, выселяем, организуем уборки и оплачиваем налоги.
И вы получаете свой доход в Евросоюзе.
Кому выгодно покупать недвижимость в Болгарии
В Болгарии самый популярный способ хранения капитала — это недвижимость. Она растет в цене в среднем на 5-10% в год. Например, в Варне за 10 лет квадрат подорожал с 700 до 1500 евро, а в Софии с 715 до 2200 евро.
То есть рост произошел более чем в 2-3 раза. Даже если вы не сдаете квартиру, она просто стоит и дорожает.
Вторая категория — те, кто хочет получать доход от аренды.
Доходность недвижимости в Болгарии
Доход от аренды в среднем составляет 4-10% годовых.
Для сравнения:
Вы вложили 15 000€ как первый взнос за квартиру стоимостью 100 000€.
5 000€ годовых — это 33% на вложенный капитал.
Почему Болгария?
Низкие налоги, доступное ведение бизнеса, недорогое содержание, море рядом.
Вы платите рассрочку и постепенно откладываете деньги в Европе.
А потом продав квартиру, получаете легальный доход.
Почему именно Болгария? Потому что стоимость недвижимости растет. А цена за квадратный метр остается одной из самых низких в Европе.
Недвижимость можно использовать как:
- запасной аэродром
- место отдыха
- жильё для семьи
- актив для хранения капитала
- источник дохода в евро
Цены на недвижимость в Болгарии
Побережье Болгарии всё ещё в диапазоне undervalued. У нас можно купить квартиры от 1200 до 3000€ за квадрат.
И вы получаете море, воздух, артезианскую воду.
Здесь покупают просто потому что могут.
Например, я в 2019 году купила свою первую квартиру просто потому что могла. Потому что у меня были 5000 евро, а 50000 евро не было. В Днепре в 2019 году за 5000 евро невозможно было купить даже кладовку.
А в Болгарии заплатив эти деньги, мы уже проживали в своей трехкомнатной квартире. Сейчас, конечно, такие квартиры дороже. Но первый взнос все равно остается от 10 до 15 тысяч евро.
Минимум документов для покупки
Чтобы купить недвижимость в рассрочку — нужен только загранпаспорт.
В Болгарии вам в принципе необходим минимум документов и здесь есть гибкие способы оплаты.
Подтверждение доходов часто не нужно, оформление занимает мало времени. Оплата возможна наличными, банковским переводом или криптовалютой.
Вы знаете, что во многих странах Европы, в Польше, в Италии, даже при официальных доходах купить недвижимость очень тяжело. В Болгарии все проще, документы минимальные.
И мы поможем вам подготовиться к сделке.
Ремонт, дизайн и управление объектом
Мы - независимая управляющая компания, которая добивается высокого уровня дохода и сервиса. Наш проект это экосистема, которая позволяет туристам, живущим в апартаментах, планировать свой отдых. Экскурсии, детские программы, кружки.
Мы нацелены на долгосрочную аренду. Именно поэтому до 30% наших броней совершается до марта. Потому что люди заранее бронируют качественное жилье на все лето.
Еще один очень важный момент: в Болгарии вы защищены как собственник. В отличие от Испании, Германии или Италии, где судовая система всегда на стороне арендатора, здесь больше прав у владельца недвижимости.
Налоги для предпринимателей одни из самых низких в Европейском Союзе.
- покупка ~5%
- доход от аренды ~10%
Покупка удаленно
Купили удаленно, сделали ремонт удаленно и сдают также дистанционно. Все процессы налажены, вплоть до оформления нотариального акта. Также мы помогаем с подготовкой квартиры к сдаче.
Если вы хотите купить новострой без мебели или квартиру на вторичном рынке подешевле, мы поможем с вашим ремонтом. В незнакомой стране сложно все организовать, но у нас этот процесс налажен. Я вообще люблю, когда владельцы соглашаются сделать что-то оригинальное, чтобы квартира выделялась и хорошо сдавалась.
Если вы покупаете на стадии котлована, а потом перепродаете, в других странах, таких как Италия, налоги могут съесть весь ваш доход. В Болгарии же при переуступке вы платите только небольшой сбор и поэтому можете иметь хороший доход.
Как подобрать квартиру для покупки?
От студий до трех спальных апартаментов и пентхауса. Стоимость от 50 до 500 тысяч евро.
Но для начала мы должны с вами определиться с локацией.
Тип жилья и форма оплаты
Полная оплата / рассрочка / ипотека.
Если это вторичный рынок и у вас есть вся сумма, будет дешевле. Если рассрочка, предложений меньше.
Но уже в следующем году рынок догонит по цене и вы выиграете. Ипотека в Болгарии от 2,7% годовых. Это одна из самых низких ставок в Европе.
Если вы хотите выбрать недвижимость лично, приезжайте к нам на инфотур.
Это бесплатная поездка, если вы покупаете. Если не покупаете, стоимость инфотуры зимой всего лишь 120 евро за 3 дня. Вы живете в комфортабельных апартаментах. Мы показываем объекты, знакомим с инфраструктурой, отвечаем на все юридические вопросы. И помогаем оформить документы и перевести деньги.
Сопровождение в сделке
Если вы хотите просто прицениться и понять, какие есть на рынке варианты, оставьте заявку под этим видео. Мы вышли актуальный прайс с примерами квартир, условия рассрочки и список всех способов оплаты.
Мы будем рады вас сопровождать !
Также вы можете подать заявку на бесплатный инфотур.
