Автор: Ніка Рудакова
Чи можуть українці купити нерухомість в Болгарії?
Відповіді на найпоширеніші запитання про купівлю нерухомості, реєстрацію місця проживання (прописку), ВНЖ, розстрочку та інфотури в Болгарії.
Чому тема нерухомості в Болгарії зараз особливо актуальна
Чи можуть українці купувати нерухомість у Болгарії?
Які регіони Болгарії є найбільш вигідними для купівлі нерухомості?
Чи дає купівля нерухомості право на отримання ВНЖ?
Чи можна прописатися в квартирі в Болгарії?
Чи можна продати нерухомість дистанційно?
Чи потрібен перекладач під час угоди купівлі-продажу?
І взагалі, що таке інфотур з нерухомості та як він проходить?
Які регіони Болгарії є найбільш вигідними для купівлі нерухомості?
Чи дає купівля нерухомості право на отримання ВНЖ?
Чи можна прописатися в квартирі в Болгарії?
Чи можна продати нерухомість дистанційно?
Чи потрібен перекладач під час угоди купівлі-продажу?
І взагалі, що таке інфотур з нерухомості та як він проходить?
Експертний погляд на нерухомість та життя в Болгарії
У цій статті я відповідаю на найчастіші запитання про нерухомість і життя в Болгарії.
Мене звати Ніка Рудакова, і з 2020 року я інвестую в нерухомість у Європі.
Якщо вас цікавить купівля апартаментів у Болгарії, здача в оренду або ремонт, ви можете надіслати запит на консультацію.
Надіслати запит Мене звати Ніка Рудакова, і з 2020 року я інвестую в нерухомість у Європі.
Якщо вас цікавить купівля апартаментів у Болгарії, здача в оренду або ремонт, ви можете надіслати запит на консультацію.
Чи можуть українці купити нерухомість в Болгарії?
Так, українці можуть купити нерухомість в Болгарії.
Для цього достатньо мати український закордонний паспорт.
Єдиний важливий момент — сума, яка проходить за нотаріальним актом, обов’язково має пройти через банк. Тому під час внесення коштів необхідно мати підтвердження походження грошей.
Для цього достатньо мати український закордонний паспорт.
Єдиний важливий момент — сума, яка проходить за нотаріальним актом, обов’язково має пройти через банк. Тому під час внесення коштів необхідно мати підтвердження походження грошей.
Де у Болгарії найбільш вигідно купляти нерухомість?
На першому місці, безумовно, знаходиться місто Софія. Саме там найчастіше купляють нрухомість.
Минулого року близько 34% помешкань у Софії стояли порожніми — люди віддають перевагу інвестуванню грошей у квартири, а не триманню їх на депозитах у банках.
На другому місці — великі морські міста:
Минулого року близько 34% помешкань у Софії стояли порожніми — люди віддають перевагу інвестуванню грошей у квартири, а не триманню їх на депозитах у банках.
На другому місці — великі морські міста:
- Варна — морська столиця Болгарії
- Бургас — молоде місто з активно розвинутою інфраструктурою та великою кількістю навчальних закладів.
Окремо варто виділити узбережжя
Міста узбережжя зараз виходять на лідерські позиції:
Сонячний берег, Святий Влас, Равда, Ахелой.
Цей регіон вважається одним із найактивніше зростаючих, а ціни тут поки що нижчі, ніж у великих містах, що робить покупку особливо вигідною прямо зараз.
Сонячний берег, Святий Влас, Равда, Ахелой.
Цей регіон вважається одним із найактивніше зростаючих, а ціни тут поки що нижчі, ніж у великих містах, що робить покупку особливо вигідною прямо зараз.
Сонячний берег
Чи дає купівля нерухомості право на ВНЖ?
Ні. Купівля квартири в Болгарії сама по собі не дає права на отримання виду на проживання.
Однак існує безліч інших підстав для отримання ВНЖ. Якщо ви оформлюєте ВНЖ за однією з них, наявність власної квартири в Болгарії (навіть купленої в розстрочку) дозволяє без проблем оформити прописку.
Однак існує безліч інших підстав для отримання ВНЖ. Якщо ви оформлюєте ВНЖ за однією з них, наявність власної квартири в Болгарії (навіть купленої в розстрочку) дозволяє без проблем оформити прописку.
Детальніше про ВНЖ в Болгарії
Якщо ви хочете детальніше розібратися в темі виду на проживання, прочитайте окрему статтю про види та підстави для отримання ВНЖ у Болгарії.
Чи можна купити або продати нерухомість дистанційно?
Так, нерухомість у Болгарії можна як купити, так і продати дистанційно.
Якщо йдеться про купівлю квартири в розстрочку за попереднім договором, часто достатньо лише паспортних даних, а всі платежі можна здійснювати онлайн.
Якщо ж ви продаєте нерухомість з оформленням нотаріального акта, необхідно оформити довіреність на довірену особу в Болгарії. Це може бути юрист, знайомий або друг, який буде присутній на угоді замість вас.
Якщо йдеться про купівлю квартири в розстрочку за попереднім договором, часто достатньо лише паспортних даних, а всі платежі можна здійснювати онлайн.
Якщо ж ви продаєте нерухомість з оформленням нотаріального акта, необхідно оформити довіреність на довірену особу в Болгарії. Це може бути юрист, знайомий або друг, який буде присутній на угоді замість вас.
Чи потрібен перекладач під час угоди купівлі-продажу?
Так, перекладач обов’язковий.
Нотаріальний акт оформлюється болгарською мовою, тому на угоді має бути присутній сертифікований перекладач. Його ім’я вноситься до нотаріального акту, і він несе відповідальність нарівні з нотаріусом, юристом та іншими учасниками угоди.
Нотаріальний акт оформлюється болгарською мовою, тому на угоді має бути присутній сертифікований перекладач. Його ім’я вноситься до нотаріального акту, і він несе відповідальність нарівні з нотаріусом, юристом та іншими учасниками угоди.
Чи можна купити квартиру в розстрочку та на яких умовах
Умови розстрочки залежать від типу нерухомості.
-
НовобудовиБільшість забудовників пропонують розстрочку до моменту введення об’єкта в експлуатацію. Зазвичай цей термін становить від 2 місяців до 2 років. Деякі забудовники надають більш тривалу розстрочку.
Ми також можемо запропонувати купівлю новобудови в Болгарії з розстрочкою до 7 років без відсотків — такі умови можливі лише у найбільших забудовників країни. -
Вторинний ринокНа вторинному ринку розстрочка в Болгарії, як правило, не надається.
Існує лише один забудовник, який пропонує розстрочку без оформлення іпотеки на квартири вторинного ринку. Якщо вас цікавить така пропозиція, ви можете залишити запит, і ми надішлемо актуальний прайс.
Що таке інфотур по нерухомості та навіщо він потрібен?
Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Болгарії, найкращий варіант — приїхати і особисто подивитися об’єкти.
Ви заздалегідь бронюєте інфотур.
Ми зустрічаємо вас: на автовокзалі в Сонячному Березі або Бургасі
або в аеропорту
Ми розміщуємо вас у комфортабельних апартаментах, де вже буде чекати сніданок.
Ви заздалегідь бронюєте інфотур.
Ми зустрічаємо вас: на автовокзалі в Сонячному Березі або Бургасі
або в аеропорту
Ми розміщуємо вас у комфортабельних апартаментах, де вже буде чекати сніданок.
Як проходить інфотур крок за кроком
Після розміщення ми запрошуємо вас до офісу, щоб уточнити мету покупки:
Після цього складається індивідуальний план перегляду об’єктів. У нас більше 18 житлових комплексів. Ви оглядаєте об’єкти, обираєте підходящий варіант, отримуєте професійну консультацію щодо угоди, документів та способів оплати.
- проживання в Болгарії
- відпочинок влітку
- інвестиції з подальшим перепродажем
- отримання стабільного доходу від оренди
Після цього складається індивідуальний план перегляду об’єктів. У нас більше 18 житлових комплексів. Ви оглядаєте об’єкти, обираєте підходящий варіант, отримуєте професійну консультацію щодо угоди, документів та способів оплати.
Що далі?
Якщо всі умови підходять, призначається дата угоди.
Бували випадки, коли купівля відбувалася в той же день — вранці людина приїжджала, а до обіду вже ставала власником апартаменту.
Бували випадки, коли купівля відбувалася в той же день — вранці людина приїжджала, а до обіду вже ставала власником апартаменту.
Як записатися на інфотур?
Якщо вас цікавить поїздка на інфотур з нерухомості в Болгарії, ви можете залишити запит. Ми зв’яжемося з вами та підберемо зручний формат поїздки.