Болгария входит в Шенген: почему поднимутся цены на недвижимость?

После долгих лет ожидания Болгария входит в Шенгенскую зону.

Автор: Ника Рудакова

После долгих лет ожидания Болгария входит в Шенгенскую зону. Первым этапом с 31 марта 2024 года будет отменен воздушный и морской пограничный контроль. Сухопутный контроль пока остается.

Что будет с недвижимостью в Болгарии? Давайте разберемся с основными факторами влияния.

1

ЕВРО ВМЕСТО ЛЕВА
Болгария перейдет с национальной валюты “лев” на новую валюту “евро”. Но уже много лет цены на квартиры, землю и промышленные объекты в Болгарии указываются в евро, чтобы избежать рисков, связанных с инфляцией национальной валюты. Следовательно, на цену недвижимости изменение валюты вряд ли повлияет.
2

КРЕДИТЫ И ГРАНТЫ
Улучшатся условия выдачи кредитов (снижение процентных ставок) и грантов. Следствием этого будет увеличение спроса среди населения с невысоким, но стабильным доходом, а также среди молодежи.
3

УПРОЩЕНИЕ ВХОДА НА РЫНОК ДЛЯ НОВЫХ ИГРОКОВ
Нас ожидает привлечение международных инвесторов и межнациональных компаний из Евросоюза, США и Китая. Это вызовет приток капитала, вырастет уровень занятости местного населения и приток персонала из других стран. Как следствие вырастет платежеспособность местного населения и увеличится спрос на недвижимость.
4

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Включение страны в Шенген говорит о том, что есть правовое европейское законодательство и стабильная экономика. Эти факты делают страну более привлекательной для инвесторов в недвижимость со всего мира. В первую очередь будут инвестировать в крупные города (София, Бургас, Варна), а также в недвижимость на популярных курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Банско и др.)
5

ОБЩАЯ ИНФЛЯЦИЯ
Для начала повысятся цены на услуги и материалы. Это связано с возможным округлением при конвертации цен из лева в евро. Как следствие повысятся цены на новостройки, из-за чего вырастет спрос и на вторичное жилье.

ИТАК, мы можем сделать вывод, что недвижимость в Болгарии в крупных городах и на побережье будет расти в цене.

Насколько быстро вырастет? На сколько процентов? Сказать сложно. Я могу проанализировать свой опыт с 2019 года по продаже и аренде недвижимости в курортной зоне (Солнечный берег и Святой Влас). И статистика такова:

В 2019-2020 годах наблюдалась стабильность рынка и даже небольшой спад, связанный с КОВИД
В 2021 году рост цен на недвижимость составил 5-15%
В 2022 изменение цены составило 15-17%.
В 2023 году был зафиксирован максимальный рост 18-28%.

Что будет после входа в Шенген? Судите сами.

Курорты Святой Влас и Солнечный берег

Я предлагаю вам рассмотреть инвестиции в недвижимость крупных курортов, таких как Святой Влас и Солнечный берег. Она ликвидна, пользуется спросом как для постоянного проживания или отдыха в рекреационной зоне, так и для сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.

Кроме того, вы можете взять апартамент в рассрочку, тем самым зафиксировав цену до повышения. Потому что договор составлен таким образом, что даже при резком повышении цен ваша цена останется первоначальной.

ВНИМАНИЕ! Только до 12 апреля есть акция: беспроцентная рассрочка на 3 года в VIP-комплексе “Премьер”!

Пишите мне в мессенджерах, или на почту и я пришлю вам расчет апартамента стоимостью 45000 евро в рассрочку на 3, 5 или 10 лет.

Свяжитесь со мной:

Phone|Viber: +359887632200
Telegram|WhatsApp: +380672161551
Email: nika.official.homes@gmail.com