Болгарія входить до Шенгену: чому піднімуться ціни на нерухомість?

Після довгих років очікування Болгарія входить до Шенгенської зони.

Автор: Ніка Рудакова

Після довгих років очікування Болгарія входить до Шенгенської зони. Першим етапом з 31 березня 2024 року буде скасовано повітряний та морський прикордонний контроль. Сухопутний контроль поки що залишається.

Що буде з нерухомістю у Болгарії? Давайте розберемося з основними факторами впливу.

1

ЄВРО ЗАМІСТЬ ЛЕВА
Болгарія перейде із національної валюти "лев" на нову валюту "євро". Але вже багато років ціни на квартири, землю та промислові об'єкти в Болгарії вказуються в євро, щоб уникнути ризиків, пов'язаних із інфляцією національної валюти. Отже, на ціну нерухомості зміна валюти навряд чи вплине.
2

КРЕДИТИ ТА ГРАНТИ
Поліпшаться умови видачі кредитів (зниження процентних ставок) та грантів. Наслідком цього буде збільшення попиту серед населення з невисоким, але стабільним прибутком, а також серед молоді.
3

СПРОЩЕННЯ ВХОДУ НА РИНОК ДЛЯ НОВИХ ГРАВЦІВ
На нас чекає залучення міжнародних інвесторів та міжнаціональних компаній із Євросоюзу, США та Китаю. Це спричинить приплив капіталу, зросте рівень зайнятості місцевого населення та приплив персоналу з інших країн. Як наслідок зросте платоспроможність місцевого населення та збільшиться попит на нерухомість.
4

ІНВЕСТИЦІЇ У НЕРУХОМІСТЬ
Включення країни до Шенгену говорить про те, що є правове європейське законодавство та стабільна економіка. Ці факти роблять країну привабливішою для інвесторів у нерухомість із усього світу. Насамперед інвестуватимуть у великі міста (Софія, Бургас, Варна), а також у нерухомість на популярних курортах (Сонячний берег, Святий Влас, Банско та ін.)
5

ЗАГАЛЬНА ІНФЛЯЦІЯ
Для початку підвищаться ціни на послуги та матеріали. Це пов'язано з можливою різницею при конвертації цін із лева в євро. Як наслідок, підвищаться ціни на новобудови, через що зросте попит і на вторинне житло.

ОТЖЕ, ми можемо зробити висновок, що нерухомість у Болгарії у великих містах і на узбережжі зростатиме в ціні.

Наскільки швидко зросте? На скільки відсотків? Сказати складно. Я можу проаналізувати свій досвід з 2019 року з продажу та оренди нерухомості в курортній зоні (Сонячний берег та Святий Влас). І статистика така:

У 2019-2020 роках спостерігалася стабільність ринку і навіть невеликий спад, пов'язаний із КОВІД
У 2021 році зростання цін на нерухомість склало 5-15%
У 2022 році зміна ціни склала 15-17%.
2023 року було зафіксовано максимальне зростання 18-28%.

Що буде після входу до Шенгену? Судіть самі.

Курорти Святий Влас та Сонячний Берег

Я пропоную вам розглянути інвестиції в нерухомість великих курортів, таких як Святий Влас та Сонячний берег. Вона ліквідна, має попит як для постійного проживання чи відпочинку в рекреаційній зоні, так і для здачі в оренду та подальшого перепродажу.

Крім того, ви можете взяти апартамент на виплат, тим самим зафіксувавши ціну до підвищення. Тому що договір складено таким чином, що навіть за різкого підвищення цін ваша ціна залишиться початковою.

УВАГА! Лише до 12 квітня є акція: безвідсоткова розстрочка на 3 роки у VIP-комплексі “Прем'єр”!

Пишіть мені в месенджерах, або на пошту і я надішлю вам розрахунок апартаменту вартістю 45000 євро в розстрочку на 3, 5 або 10 років.

Звʼяжіться зі мною:

Phone|Viber: +359887632200
Telegram|WhatsApp: +380672161551
Email: nika.official.homes@gmail.com