uaRu
Серия статей: КАКИЕ ВОПРОСы НЕОБХОДИМО задавать ПРИ покупке АПАРТАМЕНТА В БОЛГАРИИ?
Такса поддержки: платить иль не платить, вот в чем вопрос?
Тема 1
В этой статье я хочу разобрать вопрос необходимости оплаты годового обслуживания за апартаменты на курорте Солнечный берег на побережье Черного моря. Разберем основные “за” и “против”, а также сравним цены в разных комплексах.
Автор: Ника Рудакова
Итак, если вы покупаете апартамент в Болгарии, один из основных вопросов, который вы задаете продавцу:
  1. Какая такса поддержки (годового обслуживания)?
  2. Что в нее входит?
ВАРИАНТ 1. Апартаменты без обслуживания, без поддержки.

ПЛЮСЫ:
Вы экономите. Вы говорите себе: главное, чтобы в квартире было чисто! Но будьте готовы к некоторым испытаниям!
МИНУСЫ:
Течет крыша? Сбрасывайтесь на ремонт с другими жителями. Правда, они (жители) приедут только летом, когда не будет дождей. И им может показаться это излишним расходом денег. Они же бережливые люди! Пусть чинит тот, у кого капает с потолка.

  • Бассейн сам себя не почистит и не отремонтирует. Поэтому часто бассейн либо отсутствует, либо заброшенный.
  • Лифт и подъезд. Уборщиком будет тот, кому надоело смотреть на мусор. Если застрял лифт – это проблема того, кто находится в лифте. Так что лучше ходить пешком.
  • Территория. В летний период в ваш дом или комплекс приедут туристы. Они могут оставлять на территории мусора, бутылки и т.д. Это ведь не их дом!
Часто жители выходят из положения, выбирая старшего по дому. Но это неблагодарное и не очень приятное занятие: сбор средств, поиск ремонтников и уборщиков. Причем, как правило, эта работа не оплачивается.

Вы также можете взять всё это на себя: уборка общих территорий, мытье окон в подъезде, уход за газоном и так далее. Готовы заниматься этим? Тогда вы можете сэкономить на обслуживании!
ВАРИАНТ 2. Управляющая компания и оплата такси поддержки

Если в здании или комплексе есть управляющая компания, то именно она, за вознаграждение, берет на себя бытовые заботы, а вы, как владелец апартамента, оплачиваете плату за обслуживание.

Что обычно входит в годовое обслуживание:

  1. Ремонт и обслуживание зданий: техническое обслуживание, ремонт кровли, фасадов, лифтов, электросистем.
  2. Уход за территорией: уборка общественных зон, уход за зелеными насаждениями, обслуживание бассейнов, парковок и других общественных мест.
  3. Безопасность: системы видеонаблюдения, службы безопасности и т.д.
  4. Управление отходами: сбор и утилизация мусора, поддержание чистоты.
  5. Организация инфраструктуры рядом: магазины, рестораны, салоны, обмен валют и т.д.
  6. Анимация, совместные мероприятия и детский клуб.

В КАКОМ СЛУЧАЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ВЫБРАТЬ КОМПЛЕКС С ТАКСОЙ ПОДДЕРЖКИ:


  • Если для вас в приоритете чувство безопасности
  • Если вы планируете сдавать жилье в аренду
  • Если ваши дети любят бассейны
  • Если вы цените розы и ухоженные газоны
  • Если вы не готовы сами убирать подъезд и ремонтировать крышу

Управляющая компания имеет право на штрафы за неуплату таксы поддержки. В более серьезных случаях она может решать споры через суд.

ЧТО ОБЫЧНО НЕ НРАВИТСЯ КЛИЕНТАМ В РАБОТЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ:

  • Дополнительные платежи
  • Смена тарифов

Как формируется такса поддержки?


Есть компании, предлагающие фиксированную цену за апартамент или три цены (за студию, студию с 1 спальней, студию с 2 спальнями).

Например, на Солнечном Берегу так формируется цена за обслуживание отелей:
Но в основном стоимость таксы поддержки указывается за квадратные метры общей площади.

Вот перечень некоторых комплексов на курортах Солнечный берег, Святой Влас и Равда с указанием цены таксы поддержки за квадратный метр в 2023 году:

Emerald Resort - 30 евро
Oasis Resort and Spa - 24 евро
Гармония – 20,4 евро
Jou - 19 евро
Санта-Марина - 19 евро
Green Paradise Deluxe - 19 евро
Down Park\Isis\Venus - 18 евро
Святой Иоанн - 18 евро
Оазис Равда - 15 евро
Каскады - 15 евро
Зеленый рай – 15 евро
Royal Sun - 14,65 евро
Дворец Мессембрия - 14 евро
Lily Beach - 14 евро
Эмилия Романа – 12 евро
Pomorie Residence - 12 евро
Sunny View Central - 12 евро
Majestic - 11 евро
Заход солнца Кошарица - 10,5 евро
Media Grand Resort - 10,5 евро
Panorama Dreams – 10,5 евро
Вилла Рома - 10,4 евро
Одиссей - 10 евро
Озера Виктория - 9,8 евро
Вип Парк\Класик - 9.6 евро
Hermes - 8 евро
Central Plaza - 6 евро
ВАРИАНТ 3. Застройщик является также и управляющей компанией.

Это, по моему мнению, самый лучший вариант. Потому что застройщик заинтересован в продаже и аренде своей недвижимости. И в его интересах содержать комплекс в лучшем виде. А ведь хорошее обслуживание комплекса поднимает стоимость недвижимости в нем!

Хочу разобрать подобный вариант на примере компании Форт Нокс. Я являюсь представителем и амбасадором этого бренда.

Форт Нокс – самый большой застройщик Болгарии. На побережье имеется 17 комплексов разного уровня.

Стоимость таксы поддержки в комплексах такая:

  • Holiday Fort, Nessebar Fort, Orchid Fort €13,50
  • Империал Форт, Краун Форт, Си Форт, Марина Форт, Панорама Форт €14,50
  • Мессамбрия Форт, Привиледж Форт €14,50
  • Ривьера Форт €14,50
  • Prestige Fort €15,50
  • Премьер Форт €21,00
ФРАГМЕНТ ИЗ ДОГОВОРА ОБСЛУЖИВАНИЯ:

Управление включает в себя следующие аспекты:

  • Организацию порядка в комплексе, зданиях и общественных зданиях комплекса.
  • Помощь владельцам в спокойном и беспрепятственном использовании своих апартаментов и всего комплекса.
  • Техническую поддержку зданий общего пользования и общих частей зданий, бассейнов, детских и спортивных сооружений, зеленых зон и другой территории комплекса.
  • Организацию внешней охраны туристического комплекса.
  • Организацию санитарно-гигиенического обслуживания комплекса и общих частей, предназначенных для использования в жилых зданиях.
  • Организацию и предоставление платных услуг.
  • Установление правил внутреннего порядка, которые являются обязательными для владельца и его гостей.
Например, в комплексе, где я живу (Орхидея Форт Нокс) на территории есть:
- 2 ресторана
- детский клуб
- бассейны (детские и взрослые)
- бассейны с горками
- церковь
- футбольное поле
- теннисный корт
- 67% озеленения
- гольф-поле
- мини-маркеты
- обменные пункты
- тренажеры
- детские площадки
- анимация для детей

Летом наша бесплатная программа включает в себя:
  • Ежедневная зарядка с фитнес-тренером для взрослых
  • Ежедневная дискотека для детей
  • Еженедельное спортивное или развлекательное мероприятие
  • Конкурсы для детей (конкурс рисунка, танцевальный батл и т.д.)

Из платных услуг для детей у нас есть:
  • Театральная студия
  • Художественная школа
  • Музыкальная школа (фортепиано, гитара, вокал)
  • Логопедический, музыкальный детский сад
  • Подготовка к школе
  • Танцы
И в нашем комплексе живут люди, готовые платить за такой уровень жизни.
Посмотрите видео про наш комплекс: "Наша жизнь в Форт Нокс"
Итак, выбирая для себя комплекс, вам нужно понимать следующее:

  1. Желаете сэкономить? Выбирайте комплекс без поддержки.
  2. Для вас важна как чистота подъезда, так и экономия? Выбирайте комплекс с низкой стоимостью обслуживания.
  3. Если вы ищете комфорт, безопасность, удобство и готовы платить за повышенный уровень комфорта, выбирайте закрытый или клубный комплекс с средней или высокой платой за обслуживание.

Хотите получить PDF-файл с расчетом студии в рассрочку в комплексе Форт Нокс? Оставьте свои данные!

Нужна личная консультация или выборка вариантов? Регистрируйтесь сейчас, и я свяжусь с вами по электронной почте или мессенджеру.
Звʼяжіться зі мною:
Phone|Viber: +359887632200
Telegram|WhatsApp: +380672161551
Email: nika.official.homes@gmail.com
    •  
    •  
    •  
    •