Отже, якщо ви купуєте апартамент у Болгарії, одне з основних питань, яке ви ставите продавцю:

1. Яка такса підтримки (річного обслуговування)?
2. Що у неї входить?

ВАРІАНТ 1. Апартаменти без обслуговування, без підтримки.

ПЛЮСИ:
Ви заощаджуєте. Ви кажете собі: головне, щоб в квартирі було чисто! Але будьте тоді готові до деяких випробувань!

ВАРІАНТ 2. Керуюча компанія та оплата такси підтримки

Якщо у будівлі чи комплексу є керуюча компанія, то саме вона за винагороду бере на себе побутові турботи, а ви як власник апартаменту оплачуєте таксу підтримки.

Що зазвичай входить у річне обслуговування:

1. Ремонт та обслуговування будівель:Технічне обслуговування, ремонт даху, фасадів, ліфтів, електросистем.
2. Догляд за територією: прибирання зон загального користування, догляд за зеленими насадженнями, обслуговування басейнів, парковок та інших громадських місць.
3. Безпека: системи відеоспостереження, служби безпеки тощо.
4. Управління відходами: збирання та утилізація сміття, підтримка чистоти.
5. Організація інфраструктури: магазини, ресторани, салони, обмін валют тощо.
6. Анімація, спільні заходи та дитячий клуб.

У ЯКОМУ РАЗІ ВИ ПОВИННІ ОБРАТИ КОМПЛЕКС З ТАКСОЮ ПІДТРИМКИ:

• Якщо у вас у пріоритеті почуття безпеки
• Якщо ви збираєтеся здавати житло в оренду
• Якщо ваші діти люблять басейни
• Якщо ви любите троянди та доглянуті газони
• Якщо ви не готові самі прибирати під'їзд і лагодити дах

Керуюча компанія має право на штрафи за несплату такси підтримки. У серйозніших випадках вона може вирішувати суперечки через суд.

ЩО ЗАЗВИЧАЙ НЕ ПОДОБАЄТЬСЯ КЛІЄНТАМ У РОБОТІ З КЕРІВНОЮ КОМПАНІЄЮ:

• Додаткові платежі
• Зміна тарифів

Як формується такса підтримки?

Є компанії, які пропонують фіксовану ціну за апартамент або три ціни (за студію, студію з 1 спальнею, студію з 2 спальнями).

Наприклад, на Сонячному березі так формується ціна обслуговування таких готелів:

Але в основному ціна такси підтримки вказується за квадратні метри загальної площі.

Ось перелік деяких комплексів на курортах Сонячний берег, Святий Влас та Равда із зазначенням ціни такси підтримки за квадратний метр у 2023 році:

Emerald Resort - 30 євро
Oasis Resort and Spa - 24 євро
Гармонія – 20,4 євро
Jou - 19 євро
Санта-Марина - 19 євро
Green Paradise Deluxe - 19 євро
Down Park\Isis\Venus - 18 євро
Святий Іоанн - 18 євро
Оазис Равда - 15 євро
Каскади - 15 євро
Зелений рай – 15 євро
Royal Sun - 14,65 євро
Палац Мессембрія - 14 євро
Lily Beach - 14 євро
Емілія Романа – 12 євро
Pomorie Residence - 12 євро
Sunny View Central - 12 євро
Majestic - 11 євро
Захід сонця Кошаріца - 10,5 євро
Media Grand Resort - 10,5 євро
Panorama Dreams – 10,5 євро
Вілла Рома - 10,4 євро
Одіссей - 10 євро
Озера Вікторія - 9,8 євро
Віп Парк\Класік - 9.6 євро
Hermes - 8 євро
Central Plaza - 6 євро

ВИТЯГ З ДОГОВОРУ ПРО ОБСЛУГОВУВАННЯ:

Управління включає:
- організацію порядку у комплексі, будинках та у загальних будівлях комплексу,
- сприяння власникам щодо спокійного та безперешкодного користування їх апартаментами та комплексом;
- технічну підтримку будівель загального користування та спільних частин будинків, басейнів, дитячих та спортивних споруд, «зелених» площ та іншої території комплексу;
- організацію зовнішньої охорони туристичного комплексу;
- організацію санітарно-гігієнічного обслуговування комплексу та загальних частин користування у житлових будинках;
- організацію та здійснення оплачуваних послуг;
- прийняття правила про внутрішній порядок, які є обов'язковими для Власника та його гостей.

ОТЖЕ, обираючи для себе комплекс, вам потрібно розуміти наступне:

1. Бажаєте заощадити? Беріть комплекс без підтримки
2. Для вас важлива і чистота під'їзду, і економія? Обирайте комплекс із низькою вартістю підтримки
3. Якщо ви хочете комфорт, безпеку, зручність і готові платити за підвищений рівень комфорту – обирайте комплекс закритого або клубного типу із середньою або високою таксою підтримки.

Бажаєте отримати PDF-файл з розрахунком студії на виплат у комплексі Форт Нокс? Залиште свої дані!

Потрібна особиста консультація чи вибір варіантів? Реєструйтеся зараз, і я зв'яжуся з вами через електронну пошту або месенджер.